空き家の見回りは月に何回必要？
この記事では、空き家の見回りの頻度や確認項目、定期的な見回りが難しい場合の管理方法を解説します。
空き家の見回りは月1回が目安
空き家の見回りは、月1回程度を目安に行いましょう。定期的に換気や通水を行い、建物の状態を確認することで、異常を早めに発見しやすくなります。
雨漏りやカビなどは、発見が遅れるほど補修範囲が広がるおそれがあります。月に一度の見回りを習慣にすれば、小さな異変を早めに把握し、修繕費の増大を防ぎやすくなります。
見回りの際に確認する項目
見回りは、屋外、屋内、水まわりなどの設備の順に進めると、確認漏れを防ぎやすくなります。気になる箇所は毎回同じ位置から写真を撮り、前回の写真と比べられるようにしておきましょう。建物の傷みや変化を把握しやすくなります。
屋外（外観・敷地）
建物に入る前に、まずは外まわりを一周して状態を確認します。
- 屋根材や外壁に、はがれ・破損・変形がないか
- 雨どいに詰まりや外れがないか
- 門・塀・屋外階段に傾きや破損がないか
- 庭木の枝や雑草が、隣の敷地や道路にはみ出していないか
- ごみが散らばっていないか、動物がすみついた形跡がないか
- 郵便受けに郵便物やチラシがたまっていないか
庭木や雑草の手入れは、見回りのたびに行う必要はありません。ただし、伸びる時期や敷地の状況によっては、年2回より多く手入れが必要になることもあります。近隣への影響が出ないよう、状態に応じて剪定や草刈りを行いましょう。
屋内
入室したら、まず室内の異臭や水漏れなど、異常がないかを確認します。問題がなければ、天候や防犯面に注意しながら窓を開けて換気しましょう。風の通り道をつくるため、可能であれば対角にある窓を2か所以上開けると効果的です。
- 天井や壁に雨漏りのシミがないか
- 畳や床、押し入れ、クローゼットにカビや腐食がないか
- 柱や梁に傷みや腐食がないか
- 窓ガラスが割れていないか、窓や玄関の鍵が壊れていないか
- 室内に不審な侵入や荒らされた形跡がないか
窓の破損や施錠の不備は、不法侵入につながるおそれがあります。見回りの最後には、すべての窓と玄関の施錠を確認しましょう。換気のために窓を開けたまま離れたり、雨が吹き込む状態にしたりしないよう注意してください。
水まわりなどの設備
最後に、水まわりの設備を確認します。冬場に水抜きをしている場合は、設備の取扱説明書に従って通水してください。
- 台所・洗面所・浴室・トイレの水が正常に出るか、赤水や水漏れがないか
- 流しやトイレなどの排水がスムーズか、排水口から悪臭がしないか
- 蛇口をすべて閉めた状態で、水道メーターが回り続けていないか
- 浄化槽がある場合、周辺に異常な臭いや汚水の漏れ、設備の破損がないか
蛇口をすべて閉めているのに水道メーターが回り続けている場合は、配管のどこかで水漏れが起きている可能性があります。水の使用状況を確認したうえで、自治体の水道局や指定給水装置工事事業者に相談しましょう。
通水後は蛇口を閉め、水漏れがないかも確認してください。長期間水を使わないと排水トラップの水が蒸発することもあるため、必要に応じて排水口にも水を流しておきましょう。
天候や季節に応じて見回りを増やす
月1回を基本にしつつ、災害のあとや建物が傷みやすい時期には、追加で確認することも大切です。特に台風や大雨、大雪のあとには、建物や敷地に異常がないか確認しましょう。
台風・大雨・大雪のあとは臨時で確認する
台風や大雨、地震、大雪のあとは、月1回の見回りを待たずに建物の状態を確認しましょう。主に確認したいのは、次の項目です。
- 屋根材のはがれや外壁の破損
- 雨どいの外れや詰まり
- 窓ガラスや塀の破損
- 庭木の倒壊や、折れた枝の飛散
- 天井や壁に雨漏りのシミができていないか
被害が大きい場合は、建物の内部に入る前に安全を確認してください。すぐに現地へ行けない場合は、近隣の人などに連絡先を伝えておくと、異常があったときに知らせてもらいやすくなります。ただし、危険な状況で無理に見回りを依頼するのは避けましょう。
季節ごとに確認したいポイント
- 梅雨から夏：湿度が高く、カビが発生しやすい時期です。室内の湿気やカビの有無を確認し、庭の雑草が伸びていれば草刈りも行いましょう。
- 冬の前：気温が下がる前に、水道管の保温や水抜きなどの凍結対策を済ませておきます。
- 冬（雪の多い地域）：水道管の凍結に加え、屋根の積雪や落雪にも注意が必要です。積雪の状況に応じて、必要な対応を手配しましょう。
月1回の見回りが難しいときの選択肢
月1回の見回りは、近くに住んでいても負担になることがあります。遠方に住んでいる場合は、移動時間や交通費もかかります。
自分で見回りを続けるのが難しいときは、親族や近所の人に頼む、留守宅管理サービスを利用する、人に貸すといった方法を検討しましょう。
親族や近所の人に頼む
近くに頼める人がいれば、建物の様子を確認してもらう方法があります。費用を抑えやすい一方で、相手にも生活があるため、見回りの回数や作業内容を事前に相談し、無理のない範囲でお願いしましょう。
異常があったときにすぐ連絡してもらえるよう、自分の連絡先を伝えておくことも大切です。通水や水抜きなどの作業を依頼する場合は、設備の操作方法を共有し、対応できる範囲を確認しておきましょう。
留守宅管理サービスを利用する
留守宅管理サービスは、定期的な巡回によって、換気や通水、郵便物の回収、雨漏りの確認などを代行するサービスです。巡回頻度や作業内容はサービスによって異なり、月1〜2回の訪問に対応するものや、台風などの災害後に臨時巡回を行うものもあります。
遠方に住んでいても現地の状況を確認でき、見回りの負担を減らせるのがメリットです。利用する際は、巡回の回数だけでなく、屋内の確認や通水、水抜き、災害後の臨時巡回など、必要な作業がサービスに含まれているかを確認しましょう。
貸して人が住むようにする（リロケーション）
空き家を人に貸すと、入居者が日常的に生活するため、空き家のまま管理する場合に比べて、換気や通水が行われやすくなります。見回りの負担を減らせるほか、家賃収入を得られる点もメリットです。
転勤などで一時的に空き家になる場合は、契約期間を定めて貸し出すリロケーションも選択肢になります。定期借家契約は、契約期間の満了によって原則として契約が終了する仕組みです。ただし、契約内容や手続きによって扱いが異なるため、将来自分や家族が住む予定がある場合は、契約条件を事前に確認しましょう。
