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リロケーション時の一時使用賃貸借と定期建物賃貸借の違い

リロケーションとは、転勤や長期不在時に持ち家を賃貸に出す方法です。売却せずに帰国後の住まいを確保しながら、空き家リスクを回避できます。今回は、その中でも「一時使用賃貸借契約」と「定期建物賃貸借契約」の違いについて解説します。

一時使用賃貸借契約と定期建物賃貸借契約とは？

リロケーションで持ち家を賃貸に出す際に、選択肢となるのが「一時使用賃貸借契約」と「定期建物賃貸借契約」です。この2つの契約形態には、それぞれ異なる特徴があり、どちらが最適かは、賃貸期間の長さや将来の住居の使用予定に依存します。

一時使用賃貸借契約の概要とメリット・デメリット

一時使用賃貸借契約は、名前の通り、一時的に住居を貸し出すための契約形態です。一般的な賃貸契約とは異なり、通常の更新がなく、特定の期間が経過すると賃貸借関係は終了します。この契約は、転勤などで一時的に不在になる場合に多く利用されます。

メリット	デメリット
契約期間が短期で柔軟に設定できる明確な契約終了時期で、転勤後の住居利用がしやすい短期的な運用に適している短期的に空き家リスクを回避できる	契約終了後に再契約が必要利用目的に制限がある契約が自動更新されない退去トラブルのリスク

定期建物賃貸借契約の概要とメリット・デメリット

一方で、定期建物賃貸借契約は、更新のない契約であり、契約期間が満了すると自動的に契約が終了するという特徴があります。これは、契約期間を固定し、その期間が終わると賃貸借関係が終了するため、オーナー側が安心して賃貸に出すことができる形態です。

メリット	デメリット
契約終了が確実で、トラブルが発生しにくい長期間の安定した賃貸運用が可能オーナーの意向に応じた契約期間設定が可能契約終了後の物件の再利用が容易契約内容が法律で保護されている	契約期間中の中途解約が難しい再契約が必要賃借人が途中で退去できない可能性がある中途解約ができないため、予想外の変更に対応しにくい長期間物件が賃借人の手にある

一時使用賃貸借と定期建物賃貸借の違い

項目	一時使用賃貸借契約	定期建物賃貸借契約
契約の目的	一時的な使用を前提とした賃貸契約。短期的な転勤や留学、出張などの一時的な不在時に適した契約。	長期的な賃貸運用を前提とした契約。1年以上の転勤や長期不在時に、安定して家賃収入を得たい場合に適した契約。
契約期間	短期（数ヶ月〜1年程度）が一般的。	長期（1年以上）で設定されることが多い。
契約更新の有無	更新は不可。期間満了後は再契約が必要。	更新は不可。期間満了後に再契約が可能。
契約終了時の対応	契約期間終了後、賃借人は自動的に退去。	契約終了後、賃借人が退去するためトラブルが少ない。
賃借人からの中途解約	原則不可。ただし、特別な事情がある場合は可能。	原則不可。長期間賃貸関係が続く。
オーナー側からの解約	基本的に不可。賃借人が期間満了まで物件を返却しない。	契約期間満了後に物件が確実に返却される。
利用する状況	短期的な転勤、出張、留学など、期間が決まっている不在時に最適。	長期不在が確定している際に最適。契約終了時期が確実であるため計画が立てやすい。
物件の再利用	契約終了後すぐに再利用可能。	契約終了後に再利用可能だが、契約期間が長いと対応が難しい場合もある。
トラブルのリスク	契約終了後に賃借人が退去しない場合、トラブルが発生する可能性。	契約終了時に賃借人が退去するため、トラブルのリスクが少ない。
法律の保護	一時使用が前提のため、法的な保護は弱い。	法律で保護されており、オーナーに有利な契約。

どちらを選ぶべきか？
リロケーションでの賃貸契約の選び方

長期なら定期建物賃貸借、短期なら一時使用賃貸借

リロケーションで賃貸契約を選ぶ際、長期不在で安定した賃貸運用を希望する場合は「定期建物賃貸借契約」が適しています。一方で、短期不在や帰国後すぐに物件を再利用したい場合は「一時使用賃貸借契約」が向いています。これらの契約形態は、それぞれのライフスタイルや不在期間の長さに応じて選択すべきです。

契約期間と再利用のしやすさで判断

定期建物賃貸借契約は、契約期間が終了することが確実であり、長期的な賃貸運用を希望するオーナーにとって安心して運用できる契約形態です。契約終了後は確実に物件が返却されるため、契約満了時のトラブルも少なく、家賃収入を安定して得ることができます。一方で、一時使用賃貸借契約は、短期的な利用に適しており、転勤や留学などの一時的な不在時に最適です。契約期間が短く、帰国後すぐに住居を再利用できる点が大きな利点です。

長期海外赴任なら定期建物賃貸借、短期出張なら一時使用賃貸借

例えば、3年以上の長期海外赴任が決まっている場合、定期建物賃貸借契約を選ぶことで、賃貸運用が安定し、期間満了後に確実に物件が返却されます。このため、物件の管理や契約延長の手間を最小限に抑えつつ、長期間の家賃収入が見込めます。
一方で、1年未満の短期出張や転勤の場合は、一時使用賃貸借契約を選択することで、帰国後すぐに自宅に戻れるため、スムーズな生活再開が可能です。短期間で契約が終了するため、賃借人との契約更新を気にする必要がありません。

不在期間と計画に基づいて契約を選ぶ

最終的に、リロケーションで賃貸契約を選ぶ際は、不在期間の長さと将来の住居利用計画を考慮することが重要です。長期間の安定収入を望む場合は「定期建物賃貸借契約」を、短期間の不在で帰国後すぐに自宅を再利用したい場合は「一時使用賃貸借契約」を選ぶと良いでしょう。