留守宅管理まるっとガイド|ルルルスPlus+
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急な転勤で持ち家・マンションをどうしよう…。そんな方のお悩み・税金・ローンのことなど、まるっと解決していきます。
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留守宅管理とは、戸建てやマンションなどの自宅を長期間にわたって離れる際に、留守中の家を安全で良好な状態に保つための管理サービスです。家主が旅行や転勤、病気治療などの理由で、自宅を留守にする際に利用されます。
長期間にわたって自宅を留守にする際に、留守宅を管理しないまま放置すると、犯罪や環境問題のリスクが大幅に増加します。例えば、留守中の住宅は泥棒や不法侵入者にとって絶好の標的となり、空き巣などの犯罪が発生しやすくなります。また、適切な管理が行われないと、建物の劣化が早まり、カビの発生や設備の故障などが起こりやすくなります。
長期出張や転勤によって自宅を留守にしている間に、こうした犯罪の標的となったり、建物の劣化を早めてしまうなどを防ぐためにも、留守中の管理が必要となります。
建物は定期的なメンテナンスが必要です。人が住んでいないと、雨漏りや湿気などの問題が見逃されがちです。これにより、木材が腐食したり、カビが発生したりする可能性があります。また、換気がされないことで、内部の湿度が高まり、建物全体の老朽化を早めてしまいます。
長期間の留守宅は、人の気配がなく、静かで暗いため、害虫や野生動物にとって絶好の住処となります。ネズミやゴキブリなどの害虫が侵入しやすく、繁殖の場となってしまいます。また、アライグマや野良猫などの動物が入り込むこともあります。これにより、家の内部や外部が損傷するリスクが高まります。
人の出入りがない留守宅は、放火犯にとって狙いやすい対象となります。防犯対策がされていない場合、容易に侵入され、火を付けられてしまう可能性があります。放火は建物を全焼させるだけでなく、周囲の建物や自然環境にも大きな被害をもたらすため、非常に危険です。
長期の旅行中や出張中の自宅は防犯対策が不十分な場合が多く、不審者にとって侵入しやすい環境です。窓やドアが破られやすく、中の物品が盗まれるだけでなく、建物自体が破壊されることもあります。また、留守中の自宅が犯罪の温床となるリスクもあります。
自宅を留守にしたまま長期間放置すると、敷地内にごみがたまりやすくなります。また、雑草が伸び放題になり、景観が悪化します。これにより、地域全体の環境が悪化し、近隣住民に迷惑をかけることになります。さらに、放置されたごみや雑草は害虫や動物の巣になりやすく、衛生面でも問題が生じます。
「2年だし、たまに帰って来ればいいや」「親戚に見回ってもらおう」そう考えているなら要注意。
空き巣に狙われやすくなることも考えて、留守宅を守るなんらかの対応が必須です。
大手警備会社が揃って提供している管理サービス。見回りや通気・換気、郵便物の回収や、オプションで庭木の手入れなどを行なっている会社も。
プロに頼むのは便利ですが、出費が嵩む一方なのは、賃貸などに比べると損する感じが否めません。
せっかくなら空き家・部屋で賃貸収入を得るというのはどうでしょうか?
とくにローンが残っている家なら、賃貸は第一の選択肢になるはず。
しかし、転勤者にとっては痛いデメリットがあることを知っておく必要もあります。
借主が強い日本では「転勤中だけ賃貸に出したい」という要望は、借りる側には関係のないこととしてとらえられてしまいます。それを解消する、「転勤期間中だけ家を貸し出せる」リロケーションという仕組みがあります
一般的にリロケーションには、「代理委託方式」と「転貸借方式」の2種類があります。
「代理委託方式」は、貸し主と借り主が直接契約をして、管理をリロケーション会社が行う形式です。
「転貸借方式」は貸し主とリロケーション会社が契約を結び、貸し主から借りた家を借り主に貸し出します。入居中の管理も、リロケーション会社が行います。
いずれも、賃貸借の期間が終了したら契約は終了となり、借主は退去します。転貸借方式のほうが、貸す側であるみなさんの手間は省けますし、トラブルも回避しやすいでしょう。
またその家に帰ることを考えると、隣人との関係性のためにも良質な入居者選びからトラブル防止、対応などが重要ですし、それ以外にも管理会社の役割は絶大。
ご安心ください、「ルルルスPlus+」では、専門家が会社選びをしっかりと伝授します。
リロケーションのトラブルは、賃貸トラブルとそう変わりません。ただ、貸した皆さんが、またそこに住むことを考えると、トラブルは早めに解決しておきたいものです。
ここでは、リロケーション前に知っておきたい、よくあるトラブル事例をお届けします。
「留守宅」について悩んでいるみなさんの置かれた状況ごとに、リロケーションに関するQ&Aや、ときにはリロケーションを含む様々な選択肢をまとめました。ぜひ家族の大事な選択の参考にしてください。
当メディアは1975年に創業したZenken株式会社が運営・制作しています。WEBマーケティング戦略やメディア制作・運用のノウハウなどのサービス提供し、8,000以上のサイトを構築。(2023年6月時点※)
不動産業界のサイト制作数も多く、今回は転勤者にとっての心強い味方である“リロケーション”の認知向上のためのメディアを、「住まいの情報館(株式会社D2)」監修の元、制作しました。
転勤の辞令が出て、悩みを抱えるご家族の力になれば幸いです。