留守宅管理まるっとガイド|ルルルスPlus+
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急な転勤で持ち家・マンションをどうしよう…。そんな方のお悩み・税金・ローンのことなど、まるっと解決していきます。
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留守宅管理とは、戸建てやマンションなどの自宅を長期間にわたって離れる際に、留守中の家を安全で良好な状態に保つための管理サービスです。家主が旅行や転勤、病気治療などの理由で、自宅を留守にする際に利用されます。
空き家が犯罪の標的になるリスクを軽減するため、留守宅管理サービスでは定期的に専門スタッフが巡回を行います。巡回では、窓や玄関の施錠状況を確認し、敷地内に不審物やゴミが放置されていないかを点検します。また、建物周辺に異常がないかを目視で確認し、不審者の侵入の痕跡がないかもチェックします。このように定期的な訪問を行うことで、犯罪リスクを大幅に軽減できます。
さらに、管理スタッフが物件を訪問していることを示す看板を設置する場合もあり、空き家であることを隠す工夫がされています。防犯カメラを設置している場合は、その動作確認や録画データのチェックも行います。不審な動きが録画されていれば、即座に依頼主に報告し、必要に応じて警察に連絡する対応がとられます。
長期間人が住んでいない住宅は、湿気がこもりやすく、カビの発生や悪臭の原因になります。留守宅管理サービスでは、室内の空気を循環させるために、定期的に窓を開閉して換気を行います。扇風機や空気清浄機を活用することもあり、湿気を取り除くと同時に、カビや悪臭の発生を防ぎます。
室内の清掃も行われ、ホコリが溜まりやすい家具や床の表面がきれいに拭き取られます。特に、水回りの汚れは放置すると悪臭や衛生状態の悪化につながるため、注意深く清掃されます。また、玄関やバルコニーなどの外部スペースも手入れされるため、帰宅後にはすぐに快適な状態で過ごせるよう整えられています。
郵便受けに郵便物やチラシが溜まったまま放置されると、不在を周囲に知られてしまい、防犯リスクが高まります。留守宅管理サービスでは、ポスト内を定期的に確認し、郵便物を回収して整理します。重要な郵便物は依頼主に転送されたり、帰宅まで保管されたりします。不要な広告やチラシは適切に処分されるため、ポストの中が常にすっきりとした状態に保たれます。
庭や植栽が放置されると、見た目の劣化だけでなく、害虫の発生や近隣への迷惑につながります。留守宅管理サービスでは、庭木の剪定や雑草の除去、芝生の整備などを行い、外観を整えます。庭木が健康に成長できるよう適切な手入れをすることで、住宅全体の美観が維持されます。
さらに、室内に観葉植物がある場合は、水やりや日光調整も行います。観葉植物は環境の変化に敏感な場合があるため、依頼主の指示に基づいて丁寧に管理されます。このような細やかな対応により、帰宅時も植物が健やかな状態を保っています。
留守中の住宅では、建物や設備の不具合が見落とされやすく、放置することで大きなトラブルにつながることがあります。留守宅管理サービスでは、建物や設備の点検が定期的に行われます。屋根や外壁、雨樋などを目視で確認し、ひび割れや汚れの有無を調べます。また、水道設備や排水溝の点検も行われ、通水確認や詰まりの防止作業が実施されます。
こうした点検により、小さな異常を早期に発見できるため、依頼主に迅速な修繕提案を行うことが可能です。建物の劣化を最小限に抑えることで、住宅の資産価値を維持することができます。
自然災害や突発的なトラブルが発生した場合、留守宅管理サービスの迅速な対応が非常に重要です。たとえば、地震や台風などの災害発生後には、管理スタッフが速やかに現地を訪問して被害状況を確認します。現地での確認後には、破損箇所の写真撮影や報告書の作成が行われ、必要な応急処置が実施されます。たとえば、雨漏り箇所を一時的に防ぐ作業や、割れたガラスの仮補修などが該当します。その後、修繕計画の提案が依頼主に行われます。
また、火災警報や漏水センサーの作動時には、管理スタッフが現場に駆けつけ、状況を把握します。必要に応じて警察や消防と連携し、被害を最小限に抑えるための対応が取られます。
長期間にわたって自宅を留守にする際に、留守宅を管理しないまま放置すると、犯罪や環境問題のリスクが大幅に増加します。例えば、留守中の住宅は泥棒や不法侵入者にとって絶好の標的となり、空き巣などの犯罪が発生しやすくなります。また、適切な管理が行われないと、建物の劣化が早まり、カビの発生や設備の故障などが起こりやすくなります。
長期出張や転勤によって自宅を留守にしている間に、こうした犯罪の標的となったり、建物の劣化を早めてしまうなどを防ぐためにも、留守中の管理が必要となります。
建物は定期的なメンテナンスが必要です。人が住んでいないと、雨漏りや湿気などの問題が見逃されがちです。これにより、木材が腐食したり、カビが発生したりする可能性があります。また、換気がされないことで、内部の湿度が高まり、建物全体の老朽化を早めてしまいます。
長期間の留守宅は、人の気配がなく、静かで暗いため、害虫や野生動物にとって絶好の住処となります。ネズミやゴキブリなどの害虫が侵入しやすく、繁殖の場となってしまいます。また、アライグマや野良猫などの動物が入り込むこともあります。これにより、家の内部や外部が損傷するリスクが高まります。
人の出入りがない留守宅は、放火犯にとって狙いやすい対象となります。防犯対策がされていない場合、容易に侵入され、火を付けられてしまう可能性があります。放火は建物を全焼させるだけでなく、周囲の建物や自然環境にも大きな被害をもたらすため、非常に危険です。
長期の旅行中や出張中の自宅は防犯対策が不十分な場合が多く、不審者にとって侵入しやすい環境です。窓やドアが破られやすく、中の物品が盗まれるだけでなく、建物自体が破壊されることもあります。また、留守中の自宅が犯罪の温床となるリスクもあります。
自宅を留守にしたまま長期間放置すると、敷地内にごみがたまりやすくなります。また、雑草が伸び放題になり、景観が悪化します。これにより、地域全体の環境が悪化し、近隣住民に迷惑をかけることになります。さらに、放置されたごみや雑草は害虫や動物の巣になりやすく、衛生面でも問題が生じます。
「2年だし、たまに帰って来ればいいや」「親戚に見回ってもらおう」そう考えているなら要注意。
空き巣に狙われやすくなることも考えて、留守宅を守るなんらかの対応が必須です。
大手警備会社が揃って提供している管理サービス。見回りや通気・換気、郵便物の回収や、オプションで庭木の手入れなどを行なっている会社も。
プロに頼むのは便利ですが、出費が嵩む一方なのは、賃貸などに比べると損する感じが否めません。
せっかくなら空き家・部屋で賃貸収入を得るというのはどうでしょうか?
とくにローンが残っている家なら、賃貸は第一の選択肢になるはず。
しかし、転勤者にとっては痛いデメリットがあることを知っておく必要もあります。
借主が強い日本では「転勤中だけ賃貸に出したい」という要望は、借りる側には関係のないこととしてとらえられてしまいます。それを解消する、「転勤期間中だけ家を貸し出せる」リロケーションという仕組みがあります
一般的にリロケーションには、「代理委託方式」と「転貸借方式」の2種類があります。
「代理委託方式」は、貸し主と借り主が直接契約をして、管理をリロケーション会社が行う形式です。
「転貸借方式」は貸し主とリロケーション会社が契約を結び、貸し主から借りた家を借り主に貸し出します。入居中の管理も、リロケーション会社が行います。
いずれも、賃貸借の期間が終了したら契約は終了となり、借主は退去します。転貸借方式のほうが、貸す側であるみなさんの手間は省けますし、トラブルも回避しやすいでしょう。
またその家に帰ることを考えると、隣人との関係性のためにも良質な入居者選びからトラブル防止、対応などが重要ですし、それ以外にも管理会社の役割は絶大。
ご安心ください、「ルルルスPlus+」では、専門家が会社選びをしっかりと伝授します。
リロケーションのトラブルは、賃貸トラブルとそう変わりません。ただ、貸した皆さんが、またそこに住むことを考えると、トラブルは早めに解決しておきたいものです。
ここでは、リロケーション前に知っておきたい、よくあるトラブル事例をお届けします。
「留守宅」について悩んでいるみなさんの置かれた状況ごとに、リロケーションに関するQ&Aや、ときにはリロケーションを含む様々な選択肢をまとめました。ぜひ家族の大事な選択の参考にしてください。
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不動産業界のサイト制作数も多く、今回は転勤者にとっての心強い味方である“リロケーション”の認知向上のためのメディアを、「住まいの情報館(株式会社D2)」監修の元、制作しました。
転勤の辞令が出て、悩みを抱えるご家族の力になれば幸いです。