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リロケーションとは
目次
リロケーションとは
リロケーションとは、移転または配置転換を意味する英語の「relocation」が元になった言葉です。
転勤などで空家となってしまう自宅を一定の期間を決めて貸し出す事を言います。
- 海外出張や長期出張で家を離れるが、いずれ帰ってくる予定の人
- 住み替えをするが、子供が将来住めるように自宅を残しておきたい人
- 介護でしばらく実家に戻るが、将来的には帰ってくる予定の人
などが多く利用しています。
2年程度の短期間や長期間の貸し出しなど、契約期間を選択でき、年数にこだわらない貸出が可能です。
リロケーションの仕組み
一般的にリロケーションには、「代理委託方式」と「転貸借方式」の2種類があります。
「代理委託方式」は、貸し主と借り主が直接契約をして、管理をリロケーション会社が行う形式です。
「転貸借方式」は貸し主とリロケーション会社が契約を結び、貸し主から借りた家を借り主に貸し出します。入居中の管理も、リロケーション会社が行います。
海外転勤の場合は、転貸借契約でなければ対応できない業務もありますので転貸借の契約を選ぶことをおすすめします。
いずれも、借主との期間が終了したら契約は終了となり、借主は退去します。
借主が退去する際の手続きなども、リロケーション会社の業務です。退去時の室内点検などを行い、修繕が必要な場合はその手配をします。
転貸借方式のほうが、貸す側であるみなさんの手間は省けるでしょう。
リロケーションと
一般的な賃貸の違い
リロケーション（定期借家契約の場合）と一般的な賃貸借契約（普通賃貸借）との大きな違いは、契約期間が終了した後に、確実に借り主が退去する点にあります。
一般的なアパートの賃貸借契約では、契約で定められた契約期間が満了しても、借り主が「住み続けたい」と意志表示をすれば更新することができます。
貸し主側の事情で契約を更新しない場合は、相当の理由がなくてはできません。
「海外転勤が終わって帰宅したいので出て行ってください」は通用しないのです。
その点、リロケーションはあらかじめ契約期間が決まっており、借り主も初めから「有効期限のある賃貸」「更新しない賃貸」として契約しています。
「いざ帰るときに退去してもらないのでは？」という不安もなく、安心して貸し出すことが可能です。
リロケーションと
サブリースの違い
サブリース契約とは、サブリースを行う会社が建物を借り上げて、賃借人に貸し出す仕組みのことです。
貸し主はサブリース会社に貸し出し、サブリース会社が借り主に貸すため、貸し主は借り上げを行った会社から、家賃収入を得ることになります。
リロケーションの「転貸借方式」は、サブリース契約と非常に似ています。
大きく異なるのは、「契約期間」 と「空室期間の家賃保証の有無」です。
リロケーションは契約期間を選べますが、サブリースはできるだけ安定して長く家賃収入を得るために、十数年～数十年の長期契約になるのが一般的。
サブリースは入居者がいない場合でも一定の家賃が保証されますがリロケーションの場合は空室時の家賃保証はありません。
ただし、サブリースは不動産会社側のリスクが高いため手数料が高くなるのが一般的です。
また、入居者新規募集時、入居者入れ替え時は家賃保証の免責期間を設けていることがありますので注意が必要です。
リロケーション時の
一時使用賃貸借と定期建物賃貸借の違い
リロケーション時の契約で選ばれる「一時使用賃貸借」と「定期建物賃貸借」には、利用期間や契約内容に違いがあります。
「一時使用賃貸借」は、明確に短期利用を目的とする場合に結ばれる契約で、通常は数ヶ月から1年程度までの利用に限定されます。更新がなく、貸主・借主の双方で合意のもと使用が終了するため、リロケーションなどで一時的に物件を活用したい際に適しています。
一方、「定期建物賃貸借」は契約期間が終了すれば自動的に契約が終わる仕組みで、1年以上の長期契約に向いています。この方式では更新が原則として行われないため、終了時には退去が求められる一方で、再契約が必要な場合もあります。
このように、短期の利用には「一時使用賃貸借」、1年以上の利用には「定期建物賃貸借」が一般的に選ばれます。利用目的に応じて、どちらの契約が最適かを検討しましょう。
リロケーション時の
一時使用賃貸借と定期建物賃貸借の違いとは？
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「リロケーション99の質問」
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サラリーマンやご家族にとって
突然やってくるかもしれない転勤…
突然やってくるかもしれない転勤…
転勤だけでも大変なのに、ましてや「ローン返済中の家がある」なんてときは、「どうしよう…」と悩んでしまうことは間違いありません。
そんなサラリーマンの味方になるのが「リロケーション」です。まだあまり知られていなかったり、誤解があったりする「リロケーション」について、解説していきます。
リロケーションの流れ
リロケーションは、①リロケーション会社と契約する、②人に貸すために家を整える、③賃借人を募集し、定期賃貸借契約を締結する、④入居する、⑤期間が満了し、賃借人が退去する、の5つの流れで行います。
ここでは、リロケーションの流れについて解説すると共に、注意点などもご紹介します。
リロケーションのメリットと注意点は？
家賃収入を得られたり住まいのダメージを抑えられるなどのメリットが多いリロケーションですが、注意したいポイントや心に留めておきたい事柄などもあります。こちらでは、リロケーションのメリットと注意点を詳しく解説していきます。
後悔してからでは遅い！
リロケーション会社の選び方
快適なリロケーションができるかどうかは、委託するリロケーション会社の対応にかかっています。
リロケーション会社を選ぶ際は、会社の信頼性や入居前後・入居中、退去時のサポート体制、営業実績と管理戸数、契約期間の柔軟性や自由度などをよくチェックしましょう。
リロケーションの
家賃や税金について
リロケーションでは、月々の家賃が丸々手に入るわけではありません。
家賃収入から管理会社に払う管理費や税金などを支払い、残った部分が収入です。
これは不動産所得のため、サラリーマンなどで給与所得がある場合は、給与所得と合算して確定申告をしなければなりません。
リロケーションの
トラブル事例
リロケーションでは、借主の契約違反や借主が退去しない、原状回復費用が支払われないなどさまざまなトラブルが起こっています。
ここでは、実際に起こったトラブル事例をご紹介します。
リロケーションを検討している方は、どんなトラブルがあるのか、しっかりと理解しておくことが大切です。
リロケーションに
かかる費用
リロケーションは家賃収入を得られる一方で、リロケーション会社に支払う費用も生じます。こちらでは、リロケーションを行う際に発生する費用を項目ごとに解説していきます。
リロケーションを検討している方は、収入面だけでなく支出面も理解したうえで契約しましょう。
