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リロケーションとサブリースの違いとは?

リロケーションとサブリースの違いアイキャッチ
目次

海外転勤が決まったとき、持ち家をどうするか迷う方が多いのではないでしょうか。売却してしまうか、それとも賃貸に出すか。この決断は、家族の将来計画や経済状況に大きく影響します。特に、転勤が一時的な場合には「リロケーション」や「サブリース」という賃貸運用の選択肢も浮上します。

本記事では、「リロケーション」と「サブリース」の違いを中心に、それぞれのメリット・デメリットをわかりやすく解説し、持ち家を賃貸運用する際のポイントについてご説明します。

リロケーションとは?

リロケーションは、転勤や長期の海外赴任などで自宅に住めなくなった際に、第三者に賃貸として貸し出すための総合的なサポートを提供するサービスです。不動産管理会社やリロケーション専門の企業が、物件の入居者募集や賃貸契約の締結、入居中の管理業務を代行してくれます。

リロケーションは、一時的に自宅を離れなければならない場合に最適です。将来的に再び自宅に戻る可能性があるなら、売却せずに賃貸で運用することで、物件を維持しつつ賃料収入を得ることができます。

リロケーションの主な特徴

サブリースとは?

サブリースは、所有している物件を不動産会社が一括して借り上げ、物件の管理や入居者の再賃貸を行う仕組みです。賃貸契約は、不動産会社と物件所有者との間で結ばれるため、所有者が直接入居者とのやり取りをすることはありません。不動産会社が賃貸経営を一括して請け負うため、賃料の支払いも不動産会社から安定的に行われます。

サブリースの主な特徴

リロケーションとサブリースのメリット・デメリット

項目 リロケーション サブリース
メリット
  • 賃料の柔軟な設定が可能
  • 自宅に将来再び住むことができる
  • 管理業務をすべてプロに任せられる
  • 空室リスクが少ない
  • 毎月の安定した収入が得られる
  • 管理の手間がかからない
デメリット
  • 空室リスクがある
  • 管理手数料が発生する
  • 賃料が相場より低く設定されることが多い
  • 長期契約の解除が難しい場合がある

リロケーションとサブリース、どちらを選ぶべきか?

リロケーションとサブリースは、それぞれ異なるメリット・デメリットを持っています。選択肢を検討する際には、以下のポイントに着目すると良いでしょう。

賃料収入の安定性を重視するか?

空室リスクを避け、安定した収入を得たい場合はサブリースが適しています。一方、収益性を最大化したいなら、リロケーションで市場に応じた賃料設定を行う方が有利です。

自宅に再び住む可能性があるか?

将来的に自宅に戻る計画があるなら、リロケーションが最適です。自宅を維持しつつ、一時的に賃貸運用できるため、転勤終了後に家族が再度住むことができます。

リスク管理と手間をどう考えるか?

管理の手間を省き、賃貸経営のリスクを最小限に抑えたいなら、サブリースの方が適しています。しかし、多少のリスクを許容し、収益性を高めたい場合はリロケーションを選ぶ価値があります。

自分のライフスタイルに合った選択を

海外転勤が決まった際、持ち家をどうするかは大きな悩みとなります。リロケーションとサブリース、それぞれに異なる利点とリスクがあるため、あなたのライフスタイルや将来計画に応じた選択をすることが重要です。短期間での帰国が見込まれるならリロケーション、安定した収入を重視するならサブリースを検討してみてはいかがでしょうか。

留守宅の管理|転勤や長期出張などで空家となる自宅を一時的に貸し出すリロケーションとは?
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不動産業界のサイト制作数も多く、今回は転勤者にとっての心強い味方である“リロケーション”の認知向上のためのメディアを、「住まいの情報館(株式会社D2)」監修の元、制作しました。

転勤の辞令が出て、悩みを抱えるご家族の力になれば幸いです。

     

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