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リロケーションとサブリースの違いとは？

海外転勤が決まったとき、持ち家をどうするか迷う方が多いのではないでしょうか。売却してしまうか、それとも賃貸に出すか。この決断は、家族の将来計画や経済状況に大きく影響します。特に、転勤が一時的な場合には「リロケーション」や「サブリース」という賃貸運用の選択肢も浮上します。

本記事では、「リロケーション」と「サブリース」の違いを中心に、それぞれのメリット・デメリットをわかりやすく解説し、持ち家を賃貸運用する際のポイントについてご説明します。

リロケーションとは？

リロケーションは、転勤や長期の海外赴任などで自宅に住めなくなった際に、第三者に賃貸として貸し出すための総合的なサポートを提供するサービスです。不動産管理会社やリロケーション専門の企業が、物件の入居者募集や賃貸契約の締結、入居中の管理業務を代行してくれます。

リロケーションは、一時的に自宅を離れなければならない場合に最適です。将来的に再び自宅に戻る可能性があるなら、売却せずに賃貸で運用することで、物件を維持しつつ賃料収入を得ることができます。

リロケーションの主な特徴

• 賃貸物件の運用を管理会社が代行
• 契約期間が柔軟で、短期から長期まで対応可能
• 自分の家を賃貸として活用しながら、将来の再居住が視野に入る

サブリースとは？

サブリースは、所有している物件を不動産会社が一括して借り上げ、物件の管理や入居者の再賃貸を行う仕組みです。賃貸契約は、不動産会社と物件所有者との間で結ばれるため、所有者が直接入居者とのやり取りをすることはありません。不動産会社が賃貸経営を一括して請け負うため、賃料の支払いも不動産会社から安定的に行われます。

サブリースの主な特徴

• 不動産会社が物件を一括借り上げ
• 空室が発生しても、賃料は一定
• 長期契約で安定した収入が得られる

リロケーションとサブリースのメリット・デメリット

リロケーションとサブリース、どちらを選ぶべきか？

リロケーションとサブリースは、それぞれ異なるメリット・デメリットを持っています。選択肢を検討する際には、以下のポイントに着目すると良いでしょう。

賃料収入の安定性を重視するか？

空室リスクを避け、安定した収入を得たい場合はサブリースが適しています。一方、収益性を最大化したいなら、リロケーションで市場に応じた賃料設定を行う方が有利です。

自宅に再び住む可能性があるか？

将来的に自宅に戻る計画があるなら、リロケーションが最適です。自宅を維持しつつ、一時的に賃貸運用できるため、転勤終了後に家族が再度住むことができます。

リスク管理と手間をどう考えるか？

管理の手間を省き、賃貸経営のリスクを最小限に抑えたいなら、サブリースの方が適しています。しかし、多少のリスクを許容し、収益性を高めたい場合はリロケーションを選ぶ価値があります。

自分のライフスタイルに合った選択を

海外転勤が決まった際、持ち家をどうするかは大きな悩みとなります。リロケーションとサブリース、それぞれに異なる利点とリスクがあるため、あなたのライフスタイルや将来計画に応じた選択をすることが重要です。短期間での帰国が見込まれるならリロケーション、安定した収入を重視するならサブリースを検討してみてはいかがでしょうか。