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ケース別・留守宅管理Q&A
国内転勤になったときのリロケーションQ&A
転勤が決まったけど、ローン返済中のマイホームはどうする？
『リロケーション99の質問』監修チームから学ぶ、マンションや戸建ての売却、賃貸、そしてリロケーションの賢い選択肢とは？専門家が解説する、あなたの悩みに答えるQ&Aガイド。
海外赴任が決まったときの留守宅管理Q&A
海外赴任が決まったら、大切なマイホームはどうする？『リロケーション99の質問』の監修チームが解説する、留守宅管理の疑問に答えるQ&A！
売却、リロケーション、税金対策まで、海外生活と不動産の賢い両立の秘訣を探ります。
転勤で所有マンションをどうしようか悩んでいる人へ
転勤が決まったら、所有マンションはどうしよう？空き家にする？売却？貸す？単身赴任？それぞれの選択肢のメリット・デメリットとは？
あなたの大切なマンション、転勤時のベストな運用方法を考えます。
転勤で持ち家をどうしようか悩んでいる人へ
「転勤が決まったけど、持ち家をどうすればいい？賃貸、売却、空き家、単身赴任、それぞれの選択肢のメリット・デメリットをわかりやすく解説します。
将来に備えて最善の選択をするためのガイドラインを提供。
単身赴任が決まったときの留守宅管理の選択肢
単身赴任が決まって、大人の数が減ってしまう残される家庭にとって、留守宅の管理は大きな悩みです。
子どもの安全、ホームセキュリティの導入、自宅のリロケーション…これらの選択肢を理解し、家族の安全と経済的負担を考慮した最適な方法を見つけましょう。
相続された持ち家に困っている人のための選択肢
相続した空き家に頭を悩ませている方へ。空き家が増加する背景と、そのままにしておくメリット・デメリット、さらには賃貸、売却、建て直しといった具体的な活用法を解説します。
相続した空き家を有効活用するための知識とヒントを提供。
設備故障・不具合で
賃料減額に？
賃貸物件の設備に故障・不具合が起きたとき、それによって入居者が通常の居住が困難になった場合は、オーナーは設備を使用できなかった期間に応じて賃料を減額しなくてはいけません。
ここでは、2020年に改正された民法「賃貸借物の一部滅失による賃料減額」の内容のほか、設備ごとの減額率の指標、減額する賃料の算出方法などを紹介しています。
いざというときのトラブルを回避するために、賃料減額に関する正しい知識を確認しておきましょう。
普段使わない別荘・セカンドハウスの留守宅管理
別荘やセカンドハウスを持っているけれど、距離的な問題や時間的に難しくて留守宅時の管理ができていない方もいることでしょう。換気や通水ができていない家は劣化が進みやすく、セキュリティ上の不安もあります。別荘の管理人がおらず、定期的な自己管理ができないのであれば、空き家・留守宅サービスを利用するのもひとつの解決方法です。
こちらでは別荘・セカンドハウスの定期管理の必要性や、自己管理と委託管理について、それぞれのメリット・デメリットを解説していきます。
「実家を売りたくない」と悩んでいる人へ
「実家を相続したが、今のところ住む予定がない」「でも、思い入れのある家だから手放したくない」「もしかしたら、自分が住むかもしれない」といった理由で、実家の売却を躊躇している方も多いでしょう。しかし、空き家のまま放置するのはさまざまなリスクがあります。
こちらでは、思い入れのある実家をできれば売りたくないと考えている人に向けて、空き家のまま放置するリスクや売却せずに活用する方法を解説します。
施設に入った親の家はどうしたらいい？
離れて暮らす親が施設に入ることになった際、問題となるのが、誰も住んでいない実家をどうするかです。施設に入った親の家の主な対処法としては、「空き家のままにしておく」「自分が住む」「売却する」「賃貸する」の4つが挙げられます。いずれの選択肢にもメリットとデメリットがあるため、慎重に検討することが重要です。
今はまだ親が実家で暮らしていたとしても、親の老後問題とはいずれは向き合わなければいけなくなるため、早いうちに家族で話し合っておくことをおすすめします。
実家だけを相続放棄することはできる？
相続放棄は、相続人としての権利と義務をすべて放棄する手続きです。そのため、預貯金や株などのプラスの財産だけを相続して、実家や借金などのマイナスの財産は放棄する…といったことはできません。相続した実家に住む予定がない場合は、売却や賃貸、土地活用を検討しましょう。実家を賃貸に出す場合は、賃貸期間を定められるリロケーションがおすすめです。
住宅ローン返済中でも賃貸に出せる？
住宅ローンの返済が終わってない自宅は、原則として賃貸に出すことはできません。ただ、急な転勤や親の介護などのやむを得ない事情で自宅に住めなくなった場合は、金融機関に相談すれば住宅ローンを継続したまま賃貸への転用が認められる場合もあります。金融機関に無断で賃貸に出すのは、罰則の対象になるのでやめましょう。
海外赴任になったら住宅ローン控除はどうなる？
住宅ローンの返済中に海外赴任が決まった場合でも、単身赴任かつ一定の条件を満たせば住宅ローン控除が適用されます。
こちらでは、適用条件や注意点に加え、赴任中に持ち家を空き家のままにする場合と賃貸に出す場合のどちらがお得かについても解説します。赴任前に押さえておきたいポイントを詳しく紹介しているため、海外赴任の可能性がある方はぜひ参考にしてください。
空き家のカビ対策はどうしたらいい？
長期間、人の出入りがない空き家は、窓が常に閉め切られているため、湿気やホコリがたまりやすく、カビにとって繁殖しやすい環境になります。カビをそのまま放置すると建物の老朽化や健康被害の原因となるため、適切な対策が必要です。空き家のカビ対策として考えられるのは「定期的な換気・清掃」「留守宅管理サービスの利用」「賃貸に出す」の3つ。一時的に賃貸に出したい場合は、期限付きで賃貸契約を結ぶリロケーションがおすすめです。
空き家の水道契約はどうしたらいい？
転勤や海外赴任などで自宅を長期間留守にする場合、水道契約をどうすべきか悩む人もいるでしょう。契約を継続するとなると、空き家であっても基本料金を支払い続けなければなりません。しかし、水道契約を停止してしまうと、通水が行われない期間が長引き、自宅に損害を与えてしまう可能性もあります。この記事では、通水しないことによるリスクや、空き家の水道管理方法について解説します。
空き家の電気は止めたほうが良い？
空き家でも電気契約を継続していると、電気を使っていなくても基本料金が発生します。住んでいない家にお金をかけたくないという理由で解約を検討する方もいるかもしれませんが、電気を止めると維持管理の際に電化製品が使えず、不便になる可能性があります。電気を解約する前に、電気代の節約方法や賃貸としての活用も視野に入れて検討してみましょう。
転勤に伴うマンション売却の流れやコツ
転勤が決まり、引っ越しにともなって持ち家のマンションを売ろうと考えている人も多いのではないでしょうか。なるべく早く売却したい場合は、マンション売却の実績がある不動産会社を選ぶことが重要です。また、マンションを売る際には必要な書類がいくつかあります。スムーズに売却を進めるためにも、売却活動と並行して、早めに書類を準備しておきましょう。
マイホームを買ったばかりなのに転勤…拒否することはできる？
念願のマイホームをようやく手に入れ、「これからは腰を据えて生活を」と思っていた矢先に、突然の転勤命令――。そんな理不尽とも思える状況に、戸惑いや不安を抱えるのは当然です。「せっかくの家を手放したくない」「ようやく家族の生活が落ち着いてきたところなのに…」といった思いを抱く方も多いでしょう。
では、こうした状況で会社からの転勤命令を拒否することはできるのでしょうか？
この記事では、マイホーム購入後に転勤を命じられた場合に「辞令を断ることは可能なのか」、「どのような事情があれば拒否できる可能性があるのか」を、わかりやすく解説していきます。
海外赴任が決まったら
単身赴任と家族帯同、どっちを選ぶ？
海外赴任が決まったとき、多くの方が悩むのが「単身で行くか」「家族を帯同するか」という選択です。単身赴任を選べば、家族の生活環境を守りながら身軽に動ける一方で、離れて暮らす寂しさを感じることもあります。家族帯同の場合、異国での生活を一緒に楽しめる反面、現地での教育や医療体制、パートナーのキャリアなど考えることも増えてきます。
この記事では、それぞれの違いやメリット・デメリットに加えて、選ぶときの判断材料やよくある疑問への答えをまとめました。
購入したばかりのマンションを売りたい
一生住むつもりで購入したマンションでも、思いがけない事情で売却を考えざるを得ないことがあります。たとえば突然の転勤や離婚、家族の介護などです。「住宅ローンが残っていても売れるの？」「買ってすぐ売ると損をしてしまうのでは…」と不安に思う方も多いでしょう。
この記事では、購入直後のマンションでも売却できるのか、損をしやすい理由や高く売るためのポイントをわかりやすく解説します。
海外赴任中の固定資産税はどうなる？
海外赴任が決まると、荷物の整理や現地での生活準備などに追われがちですが、忘れてはいけないのが日本にある不動産の税金です。日本を離れても、国内に持ち家や土地を所有している限り、固定資産税の支払い義務はなくなりません。
出国前に必要な手続きをしていないと、納税通知書が届かず支払いが遅れてしまったり、延滞金が発生したり、思わぬトラブルにつながることも…。この記事では海外赴任が決まった方に向けて、固定資産税の支払い方法や「納税管理人」の手続きについてわかりやすく解説します。
